1 апреля 2024
Новое в федеральном законодательстве
В соответствии с частью 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации
не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств,
гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской
деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16
Федерального закона от 26.09.1997 № 125-ФЗ «О свободе совести и о
религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может
использоваться для предоставления гостиничных услуг.
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 23.03.2023 №
9-П «По делу о проверке конституционности части 3 статьи 17 Жилищного
кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина П.Е. Бахирева»
данная норма признана не противоречащей Конституции Российской Федерации,
поскольку по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает запрета
деятельности по краткосрочному (на срок от одних до нескольких суток)
возмездному предоставлению собственником гражданам принадлежащего ему жилого
помещения в многоквартирном доме без содержательной оценки такой
деятельности в соотнесении с гостиничными услугами лишь при наличии
отдельных формальных признаков оказания гостиничных услуг (сроки
предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер такой
деятельности и др.). Судом отмечено, что федеральному законодателю надлежит
комплексно урегулировать особенности
краткосрочного предоставления жилых помещений для размещения, обеспечив
баланс интересов, в частности, собственников помещений, лиц, которым они
предоставляются, иных жильцов многоквартирного дома.
В целях реализации изложенных в судебном постановлении правовых позиций
Федеральным законом от 23.03.2024 № 55-ФЗ «О внесении изменения в статью 30
Жилищного кодекса Российской Федерации» часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса
Российской Федерации изложена в новой редакции, согласно которой собственник
жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование
принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на
основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора
безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также
юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном
основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством,
настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных
интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания
общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической
эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов
приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к
предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в
многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной
услуги по общению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если
предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан,
проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане,
жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
